Samejeoverenskomst

Når I køber bolig eller sommerhus sammen uden at være gift, ejer I hver jeres andel, men I kan ikke råde over hinandens. En samejeoverenskomst (også kaldet en samejekontrakt) er jeres fælles aftale om, hvordan økonomien hænger sammen, hvem der betaler hvad, og hvad der skal ske, hvis en af jer vil ud af samejet. Det er nemmest at tage stilling til, mens I er enige.

Hvad er en samejeoverenskomst?

En samejeoverenskomst er et aftaledokument mellem to eller flere parter, der ejer noget sammen. Det kan være et hus, en ejerlejlighed, en andelsbolig, et sommerhus eller en bil.

Formålet er enkelt: Hvis der senere opstår en konflikt mellem ejerne, findes der allerede en aftale, der regulerer situationen. Aftalen indeholder faste retningslinjer for, hvordan en situation løses, blandt andet hvordan udgifterne fordeles, og hvordan I kommer ud af samejet igen.

Typiske situationer, hvor en samejeoverenskomst er en god idé:

• I køber fast ejendom sammen med en, I ikke er gift med.
• Flere familier køber et sommerhus sammen.
• I ejer en bil eller en anden større ting i fællesskab.

Hvorfor er en samejeoverenskomst vigtig?

Ingen af jer kan sælge den andens halvdel

Når I ejer en ejendom i fællesskab, kan I ikke råde over hinandens andel. Vil den ene ud af forholdet, og nægter den anden at samarbejde, står den ene tilbage med en halv ejendom, som i praksis er umulig at sælge. Ingen køber en halv ejendom.

Når den ene har betalt mere end den anden

Har den ene part lagt flere penge i boligen end den anden, er det svært at få pengene ud igen ved en deling, hvis I ikke har aftalt andet på forhånd. En samejeoverenskomst dokumenterer jeres indskud, så de ikke bliver glemt.

Risikoen for frivillig auktion

Kan I ikke finde en løsning, kan ejendommen ende med at skulle sælges på en frivillig auktion. Det giver ofte begge parter et betydeligt tab.

Hvad indeholder en samejeoverenskomst?

Samejeoverenskomsten giver et overblik over de økonomiske og praktiske forhold i samejet. Den tager typisk stilling til:

• Økonomi: indskud og fordeling af løbende udgifter.
• Regler under samejet: generelle regler og rettigheder, mens I ejer sammen.
• Opsigelsesfrist: hvor lang tid der skal gå, fra en af jer siger stop, til samejet skal afvikles.
• Køb af den andens andel: om og hvordan I kan købe hinanden ud.
• Ophør: hvad der skal ske, hvis I går hver til sit, eller en af jer vil ud af samejet.
• Salg: hvornår og hvordan boligen skal sælges, hvis I går hver til sit.
• Dødsfald: hvad der skal ske med samejet, hvis en af ejerne dør.

Skal aftalen tinglyses?

Nej. En samejeoverenskomst er et aftaleretligt dokument, som er gyldigt fra det øjeblik, I alle har underskrevet det. Der er ikke krav om, at dokumentet tinglyses eller underskrives med vitterlighedsvidner.

Vi anbefaler, at alle parter opbevarer et underskrevet eksemplar af aftalen, så den er nem at finde frem den dag, der bliver brug for den.

Sådan foregår det

1. Første kontakt. I ringer eller skriver til os og fortæller kort om jeres situation: hvad I ejer sammen, hvem der har betalt hvad, og hvad I gerne vil have styr på.
2. Vejledningsmøde. Vi holder et vejledningsmøde på en time, hvor vi gennemgår jeres forhold og de valg, I skal træffe.
3. Udkast. Vi udarbejder en samejeoverenskomst, der er skræddersyet til jeres omstændigheder og fremtidssikret, så den også holder, hvis jeres situation ændrer sig.
4. Gennemgang og underskrift. I gennemgår udkastet, vi retter til, hvis der er behov, og herefter underskriver I. Aftalen gælder fra underskriften, og I får hver et eksemplar.

Under hele forløbet er I velkomne til at kontakte os på telefon eller mail.

Det hjælper vi med

• Rådgivning om, hvad netop jeres samejeoverenskomst bør tage stilling til.
• Udarbejdelse af en samejeoverenskomst, der er skræddersyet til jeres omstændigheder, uanset om det gælder hus, ejerlejlighed, andelsbolig, sommerhus eller bil.
• Aftaler om indskud, udgiftsfordeling og opsigelsesfrist, så pengene fordeles, som I har aftalt, hvis I går hver til sit.
• Regler for, hvordan I kan købe hinanden ud, og hvornår og hvordan boligen skal sælges.
• Aftale om, hvad der skal ske med samejet ved dødsfald.
• Et fremtidssikret dokument, så aftalen også holder, når jeres liv ændrer sig.